주택자금 대출 (FHA Loan)

주택관리국 대출

[번역: 일수거인 090401]

어떤 뉴올리언스 변호사가 한 의뢰인을 대리하여 연방주택관리국의 대출을 신청하였다. 그가 들은 바에 의하면, 담보로 제시된 한 구획의 토지에 대한 권리를 만족스럽게 입증할 수 있으면 그 대출이 승인된다는 것이었다. 그 토지의 권리는 날짜가 1803 년까지 거슬러 올라가는 것이어서, 그 변호사가 그것을 추적해내는 데에 3 개월이나 걸렸다.

그 정보를 주택관리국에 보낸 후, 그는 다음과 같은 답변을 받았다: "귀하의 의뢰인의 신청서에 첨부된 귀하의 서신을 검토하고, 저희는 그 요청이 하나의 권리증서 요약문에 근거하고 있음에 주목하는 바입니다. 귀하가 그 신청서를 준비하시고 제출하시는 과정에서 발휘하신 능력에 대하여 찬사를 드리면서, 한편으로, 저희는 귀하가 그 담보로 제시된 토지의 권리를 겨우 1803년까지만 밝혀내셨다는 점을 지적하지 않을 수 없습니다. 최종 승인이 날 수 있으려면 먼저 그 토지권의 시초까지를 밝혀낼 필요가 있는 것입니다."

화가 난 그 변호사는 다음과 같은 답신을 보냈다: "신청번호 189156번의 토지권리에 관련한 귀측의 서신을 받아 보았습니다. 귀측은 금번 대출신청에 첨부한 토지소유권을 194년 전 이전으로까지 연장하여 확인해줄 것을 바라고 계신 거로군요. 저는 이나라의 교양있는 사람이라면 누구나, 특히 재산권 분야에 종사하는 사람이라면, 저희 신청서에 명시된 원년인 1803년에 미국이 프랑스로부터 루이지애나 주를 사들였다는 사실을 알고 있을 것으로 생각했었습니다. 그런 지식이 없는 주택관리국 관료들을 계몽하기 위하여 말씀드리자면, 그 땅의 소유권이 프랑스로부터 미국으로 넘어오기 이전에는, 프랑스가 스페인으로부터 정복의 권리로 취득하였던 것입니다. 그 땅이 스페인 소유가 된 것은 1492년에 당시의 통치자인 이사벨라 여왕으로부터 인도로 가는 새로운 항로를 찾을 권한을 부여받은 크리스토퍼 콜럼버스라는 이름의 선장이 발견한 권리에 의한 것입니다. 그 훌륭한 여왕은, 신앙심 깊은 여인이었고 재산권에 관하여는 거의 연방주택관리국 만큼이나 신중하였으므로, 콜럼버스의 항해 자금을 마련하기 위하여 자신의 보석들을 팔아치우기에 앞서 교황의 축복부터 받아내는 사전조처를 취하였던 것입니다. 그런데 교황은, 귀측도 물론 알고 계시겠지만, 하느님의 아들인 예수 그리스도의 대리자입니다. 그리고 하느님은, 일반적으로 수긍하듯이, 이 세상을 창조하셨습니다. 그러므로, 세상에서 루이지애나라고 불리우는 부분도 역시 하느님이 만드셨을 것으로 추정하는 것이 옳다고 믿는 바입니다. 이런 정도로 귀측이 만족하셨기 바랍니다. 이제, 우리의 소유권을 인정하시겠지요?"

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FHA Loan

A New Orleans lawyer sought an FHA (Federal Housing Administration) loan for a client. He was told that the loan would be granted if he could prove satisfactory title to a parcel of property being offered as collateral. The title to the property dated back to 1803, which took the lawyer three months to track down.

After sending the information to FHA, he received the following reply: "Upon review of your letter adjoining your client's loan application, we note that the request is supported by an Abstract of Title. While we compliment the able manner in which you prepared and presented the application, we must point out that you have only cleared the Title to the proposed collateral property back to the year 1803. Before final approval can be accorded, it will be necessary to clear the title back to its origin."

Annoyed, the lawyer responded as follows: "Your letter regarding Titles in Case No. 189156 has been received. I note that you wish to have Titles extended further than the 194 years covered by the present application. I was unaware that any educated person in this country, particularly those working in the property arena, would not know that Louisiana was purchased by the U.S. from France in 1803, the year of origin identified in our application. For the edification of uninformed FHA bureaucrats, the title to the land prior to U.S. ownership was obtained from France, which had acquired it by Right of Conquest from Spain. The land came into possession of Spain by Right of Discovery made in the year 1492 by a sea captain named Christopher Columbus, who had been granted the privilege of seeking a new route to India by the then reigning monarch, Isabella. The good queen, being a pious woman and careful about titles, almost as much as the FHA, took the precaution of securing the blessing of the Pope before she sold her jewels to fund Columbus' expedition. Now the Pope, as I'm sure you know, is the emissary of Jesus Christ, the Son of God. And God, it is commonly accepted, created this world. Therefore, I believe it is safe to presume thatHe also made that part of the world called Louisiana. I hope you are satisfied. Now, may we have our Title?"